Una vez que los compradores y vendedores han acordado los términos de una transacción inmobiliaria y han firmado un contrato privado o promesa de compraventa, es natural preguntarse cuánto tiempo tomará antes de que el comprador reciba las llaves del inmueble.

En la mayoría de los casos, el plazo de entrega se establece en el contrato privado. Por lo general, este plazo está sujeto a ciertas condiciones, como la finalización de la financiación, la realización de los avalúos, o la construcción, reparaciones necesarias de la propiedad y certificaciones de libertad de gravámenes ante la notaría. Esto significa que el plazo de entrega puede variar ampliamente según las circunstancias específicas de la transacción y por supuesto el tipo de propiedad.

Propiedad “Mercado Secundario y “Nueva Vivienda”:

Para este tipo de propiedad, se espera que el plazo de entrega una vez firmado el contrato privado, sea de un mes a dos meses. Sin embargo, esta es solo una estimación y puede ser más corta o más larga dependiendo de los factores individuales de la transacción. En algunos casos, los compradores pueden solicitar un plazo de entrega más largo debido a circunstancias personales o financieras.

Propiedad “Preventa”:

Para las propiedades en preventa varía notablemente, ya que depende en la etapa en que realizaste la compra. Si compraste en preventa “cero”, quiere decir que no han empezado la construcción lo que te permite hacer pagos de manera financiada a mensualidades hasta que la propiedad esté construida y lista para escriturar. Si compraste la obra avanzada puedes esperar aproximadamente de unos 8 a12 meses aprox. El tiempo de entrega realmente dependerá del tamaño y la complejidad del proyecto, la entrega podría ser en 18 meses, 24 meses, 36 meses, 46 meses aproximadamente. Estos tiempos vendrán estipulados en el contrato privado o promesa de compraventa.

Lotes residenciales:

En el caso de los lotes residenciales puedes encontrar lotes residenciales en desarrollos ya consolidados de entrega inmediata, donde las amenidades están perfectamente construidas, calles pavimentadas, caseta de vigilancia en funcionamiento y todo listo para que en cuanto firmes las escrituras ante notaría, te entreguen el lote. Si es tu objetivo construir entonces ya puedes empezar hacerlo, o simplemente recibirlo y dejarlo como inversión. En cambio, si es un lote residencial en un desarrollo en preventa de igual manera aplica el mismo criterio de entrega de las propiedades en pre-venta, ya que se debe construir la infraestructura del desarrollo, así como las amenidades que tendrá y de esta manera de igual manera puedas financiar tu lote de manera mensual .

Es importante tener en cuenta que cualquier retraso en la entrega de la propiedad que adquieras puede afectar tanto al comprador como al vendedor. Es por eso que es importante trabajar con un agente inmobiliario de confianza que pueda ayudar a garantizar que todo el proceso de cierre se lleve a cabo sin problemas y en el plazo acordado.

En resumen, el plazo de entrega después de firmar un contrato privado o promesa de compra venta varía según las circunstancias individuales de cada transacción. Si bien es relevante tener una idea de cuánto tiempo puede tardar, también es importante ser flexible y estar preparado para cualquier posible retraso. Con un agente inmobiliario experimentado a su lado, puede ayudar a garantizar que todo el proceso se lleve a cabo y en los tiempo acordados o ayudarte a resolver en el caso que existan retrasos o inconvenientes.