La compra de una propiedad muchas veces es una de las decisiones financieras más importantes que una persona puede tomar en su vida. Es por eso que es crucial tener a un abogado de confianza revisando toda la documentación legal relacionada con la propiedad antes de tomar cualquier decisión. A continuación, te presentamos las principales áreas de documentación legal que tu abogado debe revisar antes de comprar una propiedad:

Si es una propiedad “Mercado Secundario”: Es decir que es una propiedad usada y ya tiene un dueño.

  • Identificación Oficial del o los propietarios: Puede ser una persona física o moral. Si es moral debe estar debidamente constituida e inscrita en el registro público de la propiedad y del comercio.
  • Constancia de Situación Fiscal del o los propietarios.
  • CURP del o los propietarios.
  • Acta de matrimonio del o los propietarios: En caso de estar casados bajo régimen mancomunados también se necesitarán revisar los generales del cónyuge: Identificación Oficial, CURP, CSF.
  • Comprobante de domicilio del o los propietarios
  • El título de propiedad: tu abogado debe revisar las escrituras de propiedad para asegurarse de que el vendedor sea el verdadero propietario de la propiedad y que no haya otros reclamos legales sobre la misma.
  • Registro Público de la propiedad: este documento lo emite el instituto administrativo Registro Público de la propiedad, encargada de prestar un servicio público, el cual consiste en dar publicidad oficial sobre la inscripción del estado jurídico de la propiedad y posesión de los bienes inmuebles, así como de algunos actos jurídicos sobre bienes muebles; limitaciones y gravámenes a que ambos están sujetos, y sobre la constitución y modificación de las personas morales: asociaciones y sociedades civiles. Normalmente este documento viene al final del título de la propiedad.
  • Boleta de Agua de la propiedad: Esto para garantizar que no existe ningún adeudo pendiente que se esté acumulando y si es así debe estar pagado antes de escriturar la propiedad a los nuevos compradores.
  • Boleta de LUZ de la propiedad: Esto para garantizar que no existe ningún adeudo pendiente que se esté acumulando y si es así debe estar pagado antes de escriturar la propiedad a los nuevos compradores.
  • Boleta Predial: este es un pago de impuestos que tienen que cubrir todas las personas al adquirir un inmueble en México. A este pago se le conoce como impuesto de predial y su propósito es financiar obras en beneficio de la población mexicana, tal como la instalación o mejora de equipo urbano, servicio público o mantenimiento de instituciones públicas. Al momento de comprar una propiedad este pago debe estar pagado hasta el año en curso.
  • Carta de No adeudo del Condominio: Cuando aplique.
  • Planos de la propiedad: Aunque no es un requisito, muchas veces nos olvidamos de preguntar este punto, esto nos podría ayudar agilizar el avalúo comercial ante bancos y notaría. De igual manera en un futuro si quisiéramos hacer alguna remodelación estos planos servirán para guiarnos. Si no se cuenta con ellos la unidad de valuación realizará un levantamiento de ellos, en algunos casos genera costo.

Si es una propiedad en “Preventa”: Es decir comprarás en plano, no ha empezado la construcción o se encuentra en construcción.

  • Identificación Oficial del o los propietarios: Puede ser una persona física o moral. Si es moral debe estar debidamente constituida e inscrita en el registro público de la propiedad y del comercio.
  • Constancia de Situación Fiscal del o los propietarios.
  • CURP del o los propietarios: Solo en caso de ser persona física.
  • Acta de matrimonio del o los propietarios: En caso de ser persona física. Si están casados bajo régimen mancomunados también se necesitarán revisar los generales del cónyuge: Identificación Oficial, CURP, CSF.
  • Comprobante de domicilio del o los propietarios.
  • El título de propiedad: tu abogado debe revisar las escrituras de propiedad para asegurarse de que el vendedor sea el verdadero propietario del lote donde se va a construir y que no existan otros dueños.
  • Licencia de Construcción: permiso expedido por la autoridad competente local que acredita al desarrollador a llevar a cabo las obras del proyecto que se va a construir.
  • Uso de suelo: En este dictamen emitido por el municipio, se hace constar el papel que el predio tiene asignado dentro de la planeación de desarrollo urbano. El uso de suelo se refiere a las actividades permitidas en un predio de acuerdo con las normas urbanísticas de la ciudad donde se ubicará el proyecto.
  • Planos de la propiedad: Revisar los planos de tu propiedad debidamente identificados con la tipología y medidas.

Si es una propiedad “Vivienda Nueva”: Es decir es de entrega inmediata, donde tu serás el primer dueño.

  • Identificación Oficial del o los propietarios: Puede ser una persona física o moral. Si es moral debe estar debidamente constituida e inscrita en el registro público de la propiedad y del comercio.
  • Constancia de Situación Fiscal del o los propietarios.
  • CURP del o los propietarios: Solo en caso de ser persona física.
  • Acta de matrimonio del o los propietarios: En caso de estar casados bajo régimen mancomunados también se necesitarán revisar los generales del cónyuge: Identificación Oficial, CURP, CSF.
  • Comprobante de domicilio del o los propietarios
  • Régimen de propiedad en condominio, lotificación o título de propiedad con datos de inscripción ante el Registro Público.
  • Licencia de Construcción: permiso expedido por la autoridad competente local que acredita al desarrollador a llevar a cabo las obras del proyecto que se va a construir.
  • Boleta de Predial Individualizada y pagada: este es un pago de impuestos que tienen que cubrir todas las personas al adquirir un inmueble en México. A este pago se le conoce como impuesto de predial y su propósito es financiar obras en beneficio de la población mexicana, tal como la instalación o mejora de equipo urbano, servicio público o mantenimiento de instituciones públicas. Al momento de comprar una propiedad este pago debe estar pagado hasta el año en curso.
  • Boleta de agua individualizada o en su caso factibilidad.
  • Boleta de LUZ de la propiedad: Esto para garantizar que no existe ningún adeudo pendiente que se esté acumulando y si es así debe estar pagado antes de escriturar la propiedad a los nuevos compradores.
  • Alineamiento y número oficial.
  • Aviso de terminación de obra: y/o aviso de uso y ocupación (en caso de no contar con ello notificar la razón o la licencia de construcción deberá estar vigente).
  • Superficies, medidas, linderos y colindancias protocolizadas.
  • Tabla de valores e indivisos protocolizados.
  • Descripción general del condominio y Reglamento de condóminos.
  • Planos de la propiedad: Aunque no es un requisito, muchas veces nos olvidamos de preguntar este punto, esto nos podría ayudar agilizar el avalúo comercial ante bancos y notaría. De igual manera en un futuro si quisiéramos hacer alguna remodelación estos planos servirán para guiarnos.

En resumen, la revisión de la documentación legal es una parte crucial del proceso de compra de una propiedad. Al tener un abogado de confianza revisando toda la documentación legal, puede garantizar que está tomando una decisión informada y segura.