Comprar una propiedad es una de las inversiones más importantes que puedes hacer a lo largo de tu vida. Por lo que es importante conocer cuales son los gastos que debo considerar al momento de comprar una propiedad y así podernos preparar financieramente.

  • Apartado: por lo general en México cuando encuentras la propiedad que cumple con tus necesidades básica: precio, ubicación y localización, es normal que nos piden un monto simbólico de 10 mil pesos en adelante, este monto dependerá del tipo de propiedad si es casa nueva, pre-venta o mercado secundario. El apartado nos garantiza que mientras estamos en el proceso de compraventa se suspenderán las visitas para otros clientes que podrían estar interesados en la misma propiedad. Es muy importante recibir un recibo de apartado que demuestre que se ha realizado tal pago, con los datos de la inmobiliaria o propietario quien está recibiendo el dinero para tal fin.
  • Enganche o Anticipo: Para una propiedad de Nueva Vivienda o Mercado Secundario deberás contar de un 10% a un 20% del valor de la propiedad en recursos propios que tendrás que aportar al momento de firmar el contrato privado de compraventa. Importante: Si vas a comprar con un crédito hipotecario deberás tener la aprobación del crédito antes de firmar cualquier contrato para que puedas estar seguro que si alcanzarás a cubrir los gastos de enganche más los gastos de escrituración. Ya que el banco nos prestará un 90% del valor de la propiedad, siempre y cuando cumplamos con buen perfil financiero y cumplamos con los requisitos.
  • Gastos de cierre: Los gastos de cierre o de escrituración son los costos asociados con la transferencia y el registro de la propiedad a tu nombre como nuevo dueño de la propiedad ante notaría. Estos gastos oscilan entre un 6% y un 8% del valor de la propiedad, los cuales también se deben contar en recursos propios. Estos gastos de escrituración pueden incluir impuestos de adquisición de inmuebles, derecho de inscripción en el registro público, erogaciones, honorarios, avalúos, IVA, entre otros.
  • Costos de mudanza: Si estás comprando una propiedad para tu mudarte entonces también necesitarás pagar por la mudanza de tus pertenencias a tu nuevo hogar. Por lo que es importante también considerarlos.
  • Costos de muebles y decoración: Si estás comprando una propiedad para inversión, debes definir si la vas a rentar amueblada, por lo que si se generaría un gasto extra. Incluso considerar proyectos de inversión donde te entreguen con “llave en mano”, es decir todo amueblado listo para rentarlo.
  • Reparaciones o remodelaciones: Aunque no son gastos que tendrás que hacer al momento de la compra de la propiedad, cuando compras una propiedad de Mercado Secundario e incluso Nueva Vivienda, es probable que necesites realizar algunas reparaciones o remodelaciones en tu nueva propiedad antes de mudarte para darle algún toque personal. Si bien esto no es un gasto obligatorio, es importante tener en cuenta que estos costos pueden sumarse.
  • Costos anuales de propiedad: De igual manera no son gastos que tendrás que hacer al momento de la compra pero, si es importante considerar los costos anuales como el pago de impuesto del predial.
  • Pago de condominio: De igual manera si estás comprando una propiedad en una comunidad planificada, debes saber que existe una alta posibilidad de que tengas que pagar cuotas de condominios. Estas mensualidades pueden variar según cada desarrollo y pueden incluir servicios como mantenimiento de jardines, amenidades, limpieza de albercas, seguridad, entre otros.

En conclusión, al comprar una propiedad debes considerar no solo el precio de la propiedad en sí, sino también los gastos adicionales asociados con la compra y propiedad de una casa. Al planificar su presupuesto cuidadosamente y tener en cuenta estos gastos, puedes asegurarte de que estás tomando una decisión financiera informada y segura.